高檔住宅作為魚子醬：清除

沙城堡-半價“紅樓夢 - 巴倫的 卡倫胡貝- 11月 24日08

豪華首頁購物的冷腳不好的情況下有所回落。從馬里布至曼哈頓，5元買家萬元和物業拉出等候交易暫停不和諧滴在股市和嚴峻的經濟新聞，關注他們的搜索...市場已經放緩至爬行。屬性，曾經參加過幾個星期賣現正幾個月的時間，即使價格繼續下跌。豪華房價調峰去年以來，估計有20％，一些精明的利弊，認為他們會見底在2010年之前下降10％至15％。這將是以後比普通住房市場可能觸底，“巴倫周刊”認為，平過一個更廣泛的住房市場是即將在許多地區（“乾杯”，7月14日）。但豪華的低迷也開始要晚得多比一般的衰退。直到去年下半年，大部分在500萬美元的加市場的看著天空永遠領導。
million, down from $ 46 million just this summer. ...布魯克·阿斯特已故的紐約公園大道上的全雙工是現在 14 間客房，為爭奪3400萬美元，同比下降4600萬美元，今年夏天剛剛。雖然一些房間是比今天的億萬富翁可能更喜歡小公寓的魅力是相當大-六梯田，5個燒木柴的壁爐和一個紅色漆木庫。 . 和那無話可說它的位置-在公園大道 778 號上最負盛名的建築物之一，高達 16 層的。
million in April. 在南安普敦豪華了，與此同時，對沖基金經理約翰·保爾森，投注十億美元對住房存量，減少他的7間臥室的價格“山寨”，完整的一個封閉的游泳池，1390萬美元，從 195 億美元四月。
紐約地區，實際上是在豪華住宅的最新問題的中心。雖然到目前為止，最難的，打高端市場已被邁阿密，南加州，拉斯維加斯和鳳凰城，在未來幾個月內的最差的了區域很可能是曼哈頓和周圍的郊區，說西莉亞陳，穆迪公司住房經濟學部主任Economy.com。這些地區的許多華爾街和其他金融類型，裁員表明在金融沒有結束的跡象。 Economy.com稱，大約 70,000 員工在紐約地區的金融服務是有可能失去他們的工作由2010年第二季度。對於那些保持工作，獎金可能下降50％以上。
months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. 麥凱布研究和諮詢，在迪爾菲爾德海灘的房地產諮詢公司的首席執行官傑克·麥凱布，說，都告訴在曼哈頓周圍可能多達20％下降到25％在未來 12 至 15 個月，豪華住宅價格佛羅里達州
這為買家帶來一個兩難境地：一個討價還價，現在還是在2009年更大的嗎？到明年年底，“那裡會有一些文字搶斷，”麥凱布說。但捧出來進行其擁有的風險。 “屬性是不喜歡股票，說：”禮頓紐約房地產公司科科倫，這是處理阿斯特公寓坎德勒。 “一個你想要的未必是市場輪番上漲的時間。”
眼下，隨著全球經濟搖搖欲墜，道瓊斯指數從去年高了47％，許多潛在的買家只是醞釀他們的選擇。 “我們處於封鎖狀態，那裡是誰想要出售的賣家和買家想買，但他們把一切擱置，在曼哈頓，Coldwell銀行家亨特肯尼迪的首席執行官說：”大衛Michonski。
事實上，有幾個豪宅法拍屋不遺餘力地從定價的一種深層的潰敗，已經削弱了主流市場，在一些地區的價格也多從他們的2006年高位的50％暴跌的高端市場，按照Fiserv公司貸款解決方案，在劍橋，馬薩諸塞州住房價格的研究機構雖然有通過 886920 在今年9月止贖，只有11人在5百萬美元的範圍內，根據RealtyTrac的編制數據庫，爾灣，加利福尼亞州，跟踪贖市場的公司。
豪華車市場，也避免了從收緊抵押貸款市場的直接命中，因為大多數超高端的交易是現金交易。
...豪華車市場也患有萎縮外國買家的興趣......現在，美元已加強和經濟危機席捲全球的奢侈品市場上的一個最後的阻力是一些人無法交易，因為他們不能出售低價住宅...
所有這一切導致庫存飆升到近年來聞所未聞的水平。加里·希爾頓＆海蘭黃金，一個真正的，說：“三年前在洛杉磯地區，例如，”在任何特定時間不超過3個月的供應量的[500萬美元和]屬性在比佛利山莊的房地產經紀。在今年第一季度，上升到約8個月的供應量，“現在我們有超過一年的供應，”他說。
這並不奇怪，房屋建築商沒有得到許多訂單，以建立新的屋。 “我們下降了50％，說：”基因的Salvatore，在SWS的建築工地，在康涅狄格州斯坦福德，高端說，他保持忙碌，而不是新建築裝修工程承包公司的合作夥伴。但即使是整修的性質是不同的，這些天，他說。 “以前，我們就做酒窖，圖書館，游泳池項目和主浴室的套房。現在我們正在做更多的與能源有關的事情，人們覺得會給他們一個在幾年的回報。“
洶湧的買方市場...積極提供多達30％以下的要價500萬美元，不得不降價房源部分是在許多領域與半年前相比顯著較高。上市的高端物業的45％已在Bel空氣Holmby山莊，加利福尼亞州，削減他們的價格，與5月份的36％相比，根據Ziprealty.com，一個國家的網絡為基礎的經紀。在拉斯維加斯，有29％的房源被標記下來，半年前相比，17％，在紐約的威徹斯特縣，這一比例已增至19％至28％。
......有些降價已經深刻得多。考慮所謂的粉紅宮，1 6個臥室的巴洛克風格在亞特蘭大的豪宅“億萬富翁行。”這巴倫周刊的封面上顯示本週四個英畝，新裝修的家庭，是20億美元的上市去年十一月，和價格減半至10萬美元，今年十月...
在許多市場，最大的降價促銷是社區歷來沒有豪華的核心熱點，但在房地產市場的繁榮申辦時對豪宅的需求猛增。
“在比佛利山莊的單位或視圖的日落大道上的一個炸藥的房子是不會看價格下降，”加里·金說。 million,” he states. “但是在尼古拉峽谷地區或其他附帶了現在約600萬美元之前，將有1000萬美元的房子，”他說。
這些類型的交易將在未來幾個月內得到更好的。然後，在某些時候，經濟會打開，釋放被壓抑的各種豪華住宅的需求。 “當還有最後一些好消息，”納爾遜·岡薩雷斯的邁阿密房地產公司艾斯林格伍滕麥克斯韋說，“這個市場將在一個大的方式來咆哮回。”它只是需要一些時間。

[東完兩個轉移] 2008年第三季度的漢普敦/ North Fork的市場概況+ 1998-2007漢普頓/ North Fork的報告可供下載 - Matrx.com 喬納森J·米勒- 4 11月 08日

住房市場上的價格範圍內繼續超越整體房屋市場。奢侈品市場上10％的銷售定義，看到在過去的四個季度，每個季度增幅高於整體市場平均銷售價格較去年較高的一年。豪華車市場的平均銷售價格增加10.3％，整體市場平均銷售價格下降9.2％，與去年同期相比。市場的公路以南地區始終具有最高的整體價格相比，北運河兩側地區。在四個地區，只有南部的公路看到一個1％的平均銷售價格與上年同期相比增長...