智能盈豐副總理有毒混合物或靈丹妙藥

“2008年4月29日，溫德爾·考克斯文物研究所寫了一篇文章，題為： 如何精明增長加劇了國際金融危機 。

“2008年5月18日，吉姆Tankersley”芝加哥論壇報“寫了一篇文章，題為： 俄勒岡州的增長的極限，有助紓緩房屋疼痛 。

溫德爾·考克斯認為：在抵押貸款危機的原因和治療，正在進行的辯論，最重要的因素之一，已經基本上沒有過多的土地使用法規的損失程度在加劇的作用。

因為我們知道從經濟學的入門課程，稀缺引起的價格。 在全國大城市市場，過度的土地使用政策已經採取了.....這些政策，通常被稱為“精明增長”，創建一個土地稀缺，人為地抬高房價，並再次，有增加了市場的高風險抵押貸款債務的暴露。 實施更寬鬆的貸款政策時，大都市區，通過了這些更嚴格的政策缺乏彈性的土地，沒有過多房價上漲的情況下容納更大的需求，將允許市場。

這一切是如何涉及到抵押貸款危機和次貸危機嗎？ 這是非常簡單。 毫無疑問，更寬鬆的貸款政策是近因。 但嚴格的土地使用法規，迫使價格上漲遠遠超過本來已保留的情況下，如果以前更傳統的無害環境的調節。

不幸的是，當這些決定作了，沒有了絲毫的考慮經濟房價或將拒絕在未來幾年來自置居所的家庭數目上升的壓力。 然而，這些地方的決策起到了什麼叫“經濟學家”雜誌全球近崩潰的重要作用。

簡單地說，沒有精明增長，國際金融危機，提出了這麼多的適當的關注，本來不太嚴重得多。 到目前為止，聯邦儲備委員會的政策沒有考慮到這一重要連接的通知。 任何認真的努力，以防止重複這種破壞性的價格波動將需要消除這些破壞性已經做了這麼多，摧毀住房支付能力，同時增加不相稱的財務困境，正在世界各地都在許多市場的土地使用法規。 經濟挑戰的國家和地方的政治家必須不得帶領國際經濟的冰山。

吉姆Tankersley報告：在波特蘭都會區，綠色的田野，到杉樹和山麓流，並最終在海岸山脈的西部邊緣，在這裡......如果這是鳳凰或舊金山灣區，房地產專家說，總體規劃細分將所有這些領域的方式來山地毯。 相反，他們英尺高的草面臨上了一個新的，15批次CUL-DE-SAC嚴格的生長控制，幫助維持北平原農村的感覺，並幫助發育遲緩的國家的經濟從住房危機盾俄勒岡緩衝。

percent….Prices overall in the Portland metro area dipped slightly; only Charlotte fared better among major cities….Portland's longtime fight against sprawl ensured that the supply never got too far ahead of demand….In Portland's western suburbs, the growth boundary makes towns denser and houses more expensive….This is the heart of Oregon's Silicon Forest, a corridor of chip manufacturers and software engineering firms that drove much of the state's economic and population growth in recent years….It all adds up to higher, more stable home prices that rose in boom years but never hit Silicon Valley-size peaks. 儘管住房價格下跌約20％的陽光地帶，並在去年的中西部，華盛頓縣的西北角，這裡在值同比增長4.5％......在波特蘭都會區整體價格略有下降;只有夏洛特表現更好的各大城市....波特蘭開拓者隊的打擊蔓延的長期鬥爭，確保供應過於超前的需求從來沒有......在波特蘭的西郊，增長邊界，使城鎮密集和房屋更昂貴......這是俄勒岡州的矽森林的心臟，走廊芯片製造商和軟件工程公司，驅使許多國家近年來的經濟發展和人口增長......這一切都增加了更高，更穩定的住房價格上升在經濟繁榮時期，但從來沒有擊中矽谷大小山峰。 和其他經濟上有至關重要的作用。

法拍屋一直主導著在華盛頓，並在競選中的住房危機的討論，但經濟學家說，他們不傷害經濟價格下降，借貸能力，帶房主，退休鳥窩和銷售利潤的花費幾乎一樣多...... 。

但不是在波特蘭。 “市場的做比大多數更好，說：”傑里·約翰遜，波特蘭市的土地利用與公司約翰遜加德納和一個地區的發展趨勢導致分析師的經濟學家。 建設者，他補充說，“已經有點麻煩自己走在前面，他們會做什麼，如果他們不約束。”

一些自由市場的經濟學家說，價格增長的限制低收入家庭置業，阻礙經濟擴張和煽動的住房危機......其他懷疑論者說，俄勒岡州的經濟，這是晚收穫後的9月，11個國家的經濟復甦，是為首的一個延遲的崩潰。 俄勒岡商業雜誌的標題其可能包括當地房地產市場的故事“黨對。”一些突出家庭的建設者，誰主要在角落更多的可用土地和少比西郊增長的地區經營，已經看到他們的企業倒閉。 房屋銷售減緩全州。 Global Insight的全國城市公司由二月研究排名前15名的“高估”在美國大都會地區俄勒岡州四個城市。

然而，大多數的俄勒岡州分析師說，他們有信心的價格，這裡將舉行。 租金上漲，他們指出，這可能推動居民購買住房。 該地區的經濟組合似乎比大多數，這表明持續的需求更強。 在華盛頓郊區縣，首席規劃師安迪說，建築許可大幅下降，減少了新的供應將推動現有的房屋價值下跌的機會....

江鈴的評論：

這是很好的，要知道，土地規劃師的力量撼動整個全球金融體系，並把它屈服。 這是真的。 但次貸騙局推動住宅產品的稀缺性，由於“破壞性的土地使用條例”（奇怪，如果遺產基金會每看到了“生產力的土地利用規例”）取代“傳統而又無害環境規例”（我什至要評論這個沒有“絲毫考慮的經濟學”）（猜作者錯過了大量的文獻和法律的情況下，討論土地限制的經濟影響-雖然我承認，有可能一直沒有波特蘭的土地規劃的法律很多討論削弱國際金融體系似乎就像每個人都錯過了1從城市規劃委員會向世界銀行）

次貸騙局是不是建立在房地產的供給和需求，但較豐富的廉價信貸和貸款標準低。 如果標的資產是真正的稀缺和需求高，貸款未必次級的。 （更何況所有的其他次級的餐廳，如信用卡債務，汽車和船融資等，除非你想責怪停車場和船碼頭上的限制-但不給他們任何想法）

但是，是的，精明增長的限制既減少建造新的供應和增加成本。 所以，不要道路，下水道，消防，衛生等安全系統，健全和安全施工技術等的房屋將是多少，成本要低得多，如果任何人都可以隨時隨地建立任何。 但業主不喜歡它附近時被燒毀，因為別人的錯誤接線或在隔壁的垃圾堆動作。 只要有這麼多的其他人，它是一個平衡社會需要什麼，限制願挨，它可以承受什麼-這是由社會上有不同的慾望，公差和購買力的不同部分複雜。 沒有什麼次級市場是暫時膨脹的購買力，從而抬高的需求-現在的時刻已經過去了，通貨緊縮是設置英寸

供給是彈性的，購買力的增加，在增加供應處於供大於求的購買力下降。

供給是無彈性的，購買力的增加導致價格下降和購買的功率增加導致價格下降。

租戶在第一種情況是更好，因為供大於求的局面將抑制價格上漲，為當地的經濟復甦。 投資者最好在第二種情況下，因為缺乏供過於求將使價格升幅在當地的經濟復甦。

把你的選擇。

聚苯乙烯-在曼哈頓市彎腰落後，以適應開發，但購買力的增長速度比供應增長推動價格上漲的限制，甚至被鬆動。

聚苯硫醚-自由市場經濟學家批評俄勒岡州的法律，因為他們首先介紹了由共和黨州長35年前。 我想這可能是一個足夠長的預測低迷的例子，你最終是正確的。